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当您准备购买第一套房子时，终于拥有一个地方并“安家”在您真正属于自己的房产中的兴奋可能有点让人眼花缭乱。那些买房的人自然会参加开放日和看房活动，希望今天就是他们找到房子的那一天——希望下一个是 唯一的那个 .没有人愿意拖延找房子的过程。而且，如果您已获得贷款批准，该批准只会持续很长时间，因此您甚至可能无法承担拖延流程的费用。吨
时钟在滴答作响，如果您在贷款批准用完之前找不到地方，您就会错过这次获得的优惠利率。此外，您可能只是厌倦了目前居住的地方，增加了寻找房屋的紧迫感。所有这些以及更多因素都会导致我们在看家时戴上有色眼镜。首次购买者最容易错过主要缺陷。 Leneiva Head，所有者 欢迎回家房地产 , 回顾了一些首次购房者应注意的危险信号。
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今天，我们可能会发现问题发生率特别高，这是有一个有趣的原因。 “我们正处在一个有很多 翻转 继续，”海德解释道。 “所以我们有大量投资者涌入，他们在翻新房产时并不都具有相同的诚信度。它们可以使它在表面上看起来很好——柜台、油漆等——但如果你深入，就会发现问题。”
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Head 建议寻找地基中的裂缝。地基上的裂缝可能会带来一些小风险，例如大雨期间水会渗入房屋下方，但它们也可能预示着更严重的问题，例如结构问题。然后你可能会面临屋顶下垂或地板倾斜等问题。
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“注意门角，”海德指示道。 “门可以齐平关闭吗？他们会回落吗？你不想解决问题。”门开着或关不上与门框齐平可能是解决问题的迹象，而解决问题可能表明房产地基存在问题。随着时间的推移，有些沉降是正常的，但请检查员对此进行调查。
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“在装修期间并不总是更换窗户，”海德建议道。她建议打开和关闭所有窗户，看看它们是否与框架齐平，尤其是在老房子里。没有正确关闭的窗户会导致不良 绝缘 ，甚至可以在降雨期间让室内湿润。
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一个军团有多少人
好吧，也许你不想亲自进入爬行空间，但海德建议让你的检查员进去寻找积水。 “满满的排水沟会导致木材腐烂，”海德警告说。干腐非常危险，因为它会导致结构问题，在某些情况下，甚至会导致砖墙和木材倒塌。
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Head 指示潜在买家寻找屋顶上可见的雨水损坏。请记住，屋顶上的瓦片是您家抵御潮湿问题的第一道防线。如果这些东西磨损了，那么它们就会让水分进入房屋，最终会影响房屋的结构完整性。
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躺下或躺下
Head建议潜在买家看一下家电的年龄。 “他们的贴纸上有空调和热水器的年代，”她说，并补充道，“HVAC（供暖、通风和 空调 ) 单元应该可以使用 20 年。”如果这些需要尽快更换，这可以成为报价时的谈判点。
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“抽水马桶和淋浴，”海德建议道。 “看看水有没有流失。”水槽和浴缸中的缓慢排水可能意味着管道被头发和其他碎屑堵塞。但是，长时间不解决这种堵塞会导致更严重的问题，例如内部损坏甚至管道破裂。
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Head 建议打开橱柜，尤其是水槽下方的橱柜，并寻找水渍，因为这些也可能是内部损坏或管道腐蚀的迹象。污渍通常意味着排水管有泄漏，这可能发生在连接件磨损或 管道 线已经转移。这些问题需要解决。
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当有疑问时，海德建议让检查员给你一份清单，列出你第一次参观房屋时要寻找的物品。您不会花钱请检查员检查您所做的每个地方，但此清单可以帮助您立即消除一些财产。或者，知道要求卖家解决问题。如果您的检查员在您进行托管后发现问题，而卖家不解决这些问题，海德说您可以要求退还您的保证金押金。
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